賃貸物件のトイレ交換は経年劣化が理由でできる？

賃貸物件に住んでいると、長年使用している設備が劣化していくのを感じることがあります。川崎中原区にも水道修理を水道局指定業者でも、毎日使うトイレは特に劣化が気になる設備の一つです。では、トイレが経年劣化した場合、交換はどのように対応されるのでしょうか？ まず、賃貸物件のトイレが経年劣化により不具合が生じた場合、その修繕や交換費用は通常、家主（大家）が負担するのが一般的です。経年劣化とは、長年の使用による自然な摩耗や劣化のことで、住人の過失が原因ではないため、修繕義務が発生します。たとえば、タンクの水漏れや便器のひび割れ、老朽化による不具合などは、通常は経年劣化と見なされます。このような問題が発生した場合、まずは大家や管理会社に連絡し、修理や交換の対応を依頼することが重要です。 ただし、住人がトイレを故意に傷つけたり、過失によって壊してしまった場合は、その修理費用を負担するのは住人側になります。たとえば、重い物を落として便器が割れてしまった場合や、強引な使用でタンクの機構が壊れてしまった場合などは、経年劣化とは認められないため、修理費を負担する義務が生じます。この点を把握しておくことが大切です。 また、トイレがまだ使えるが、デザインや性能の古さが気になり、新しいものに交換したい場合は、原則的に住人が費用を負担しなければなりません。この場合、交換前に大家や管理会社に許可を得ることが必要です。無断で交換してしまうと、退去時に原状回復の対象となり、再度古いトイレに戻す費用が発生することもあります。 賃貸物件では、設備の修繕や交換は大家の責任で行われることが多いですが、経年劣化と住人の過失の区別が大切です。トイレの調子が悪くなったら、まずは経年劣化によるものかどうかを確認し、早めに対応を依頼しましょう。